중소형경ì˜ì „ëžµ-ìƒê¶Œë¶„ì„
- 2015.04.13
- ì—디터 : 호텔업
중소형 숙박업소를 위한
중소형경ì˜ì „ëžµ-ìƒê¶Œ ë¶„ì„
성공ì ì¸ ì¤‘ì†Œí˜• 숙박업소를 ê²½ì˜í•˜ê¸° 위한 다섯 가지 ì „ëžµ 중 â€˜ìž…ì§€â€™ì— ëŒ€í•œ ìƒí™©ì´ ì—¬ì˜ì¹˜ 않다면 다ìŒìœ¼ë¡œ ê³ ë ¤í•´ì•¼ í• ê²ƒì´ â€˜ìƒê¶Œ ë¶„ì„’과 ‘í¬ì§€ì…”ë‹â€™ì´ë‹¤.
지난 호까지 3íšŒì— ê±¸ì³ â€˜ì¤‘ì†Œí˜• 숙박업소를 위한 ê²½ì˜ ì „ëžµì˜ 5가지 요소’ 중 ìž…ì§€ì— ëŒ€í•´ 알아보았다. 사실 입지는 본ì¸ì´ ë°œí’ˆì„ íŒ”ê³ ë§Žì€ ì •ë³´ë¥¼ 종합해 ì¢‹ì€ ìž…ì§€ë¥¼ ì„ ì •í•˜ëŠ” ê²ƒì´ ìµœì„ ì´ë‹¤. ë¬¼ë¡ ì¢‹ì€ ìž…ì§€ì— ìœ„ì¹˜í•œ 숙박업소는 매매가나 임대료가 ë†’ì„ ìˆ˜ë°–ì— ì—†ë‹¤. ë”°ë¼ì„œ ìžê¸ˆ ì—¬ë ¥ì´ ì–´ë ¤ì›Œ 쉽게 ì¢‹ì€ ìž…ì§€ì— ë“¤ì–´ê°ˆ 수 ì—†ë‹¤ê³ ì‹¤ë§í•˜ì§€ ë§ìž. 다소 외진 ê³³ì´ê³ 입지가 좋지 ì•Šì€ ê³³ì€ ë§¤ë§¤ê°€ë‚˜ 임대료가 싸기 ë•Œë¬¸ì— ì´ëŸ¬í•œ ê³³ì—서 ë§¤ì¶œì„ ë†’ì´ëŠ” ê²ƒì´ ê°€ìž¥ ì´ìƒì ì¸ ë°©ë²•ì¼ ìˆ˜ 있다. 그러기 위해 필요한 2가지 요소가 ìƒê¶Œ ë¶„ì„ê³¼ í¬ì§€ì…”ë‹ì´ë‹¤. ìƒê¶Œ ë¶„ì„ê³¼ í¬ì§€ì…”ë‹ì€ 매우 중요하다. ìƒê¶Œ ë¶„ì„ì„ ë°”íƒ•ìœ¼ë¡œ 한 í¬ì§€ì…”ë‹ì´ ê¸°ì—…ì˜ ì„±íŒ¨ë¥¼ 좌우한다. ëŒ€ê¸°ì—…ë“¤ë„ êµê°€Â·ì§€ì—Â·ì—°ë ¹ 단위로 ìƒê¶Œì„ ë¶„ì„한다. ë¼ì´í”„스타ì¼ê³¼ 수입, 성별 ëª¨ë‘ ë¶„ì„ì˜ ëŒ€ìƒì´ë‹¤. 주변ìƒê¶Œì´ë‚˜ ìœ ë™ì¸êµ¬ì˜ íŠ¹ì§•ì„ ìž˜ 살펴보면 ì£¼ëœ íƒ€ê¹ƒì´ ë˜ëŠ” ê³ ê°ì„ ì„ ì •í• ìˆ˜ 있다. ì´ëŸ¬í•œ ê³ ê°ë“¤ 중 ìžì‹ ì´ ìš´ì˜í•˜ëŠ” ìˆ™ë°•ì—…ì†Œì˜ ê³ ê°ì´ ë 수 있는 ê³ ê°ì¸µì„ 보다 세부ì 으로 ì„ ì •í•˜ê³ ê·¸ íŠ¹ì„±ì„ íŒŒì•…í•˜ëŠ” ê²ƒì´ ìƒê¶Œ ë¶„ì„ì´ë‹¤.
첫째, í˜„ìž¬ì˜ ìž…ì§€ 현황 ë¶„ì„ì´ë‹¤. ìž…ì§€ 현황 ë¶„ì„ì´ëž€ 현재 ë‚´ê°€ ìš´ì˜í•˜ê³ ìž í•˜ëŠ”, ë˜ëŠ” ìš´ì˜í•˜ê³ 있는 ìˆ™ë°•ì—…ì†Œì˜ ìž…ì§€ë¥¼ ê°ê´€ì 으로 ë¶„ì„하는 것ì´ë‹¤.
주변ì—서 ê³ ê°ì´ ìœ ìž…ë 수 있는 주거지 규모와 형태,ìŒì‹ì ì´ë‚˜ 주ì 등 주변ìƒê¶Œ, 대중êµí†µì´ë‚˜ ìžë™ì°¨ ì „ìš©ë„ë¡œÂ·ê³ ì†ë„로 ë“±ì˜ ì ‘ê·¼ì„±, ê²½ìŸì—…ì²´ì˜ ìˆ˜ë‚˜ 규모 ë“±ì´ ì¼ë°˜ì ì¸ ê´€ì ì—ì„œì˜ ìž…ì§€ 현황 ë¶„ì„ì´ë‹¤. ê·¸ë¦¬ê³ ì´ëŸ¬í•œ 세부ì ì¸ ìž…ì§€ í˜„í™©ì„ ë¶„ì„í•˜ê³ ë‚˜ë©´ ê° í•목(주거, 주변ìƒê¶Œ, ì ‘ê·¼ì„±, ê²½ìŸ)ì—서 본ì¸ì˜ 숙박업소가 가질 수 있는 장·단ì ì„ íŒŒì•…í•´ì•¼ 한다. 배후 주거환경ì´ë‚˜ 규모는 í¬ì§€ë§Œ 주변ìƒê¶Œì´ ìž‘ê³ ì ‘ê·¼ì„±ì´ ë–¨ì–´ì§„ë‹¤ë©´ 배후 주거환경ì—서 ìœ ìž…ë 수 있는 ê³ ê°ìœ 치가 가능한 ëŒ€ì‹ , 주변ìƒê¶Œì„ 통한 2ì°¨ ìœ ìž…ì´ë‚˜ ì ‘ê·¼ì„±ì— ì˜í•œ 외부 ê³ ê°ìœ 치는 다소 ì–´ë ¤ìš¸ 수 ìžˆë‹¤ê³ íŒë‹¨í•˜ëŠ” 것ì´ë‹¤.
둘째, ìœ ìž… 가능한 ê³ ê°ì¸µì— 대한 ë¶„ì„ì´ë‹¤. ì¼ë°˜ì 으로 â€˜ìœ ë™ì¸êµ¬â€™ë¼ëŠ” í‘œí˜„ì„ ë§Žì´ ì“°ëŠ”ë°, ìœ ë™ì¸êµ¬ëŠ” 현재 입지를 ê±°ì³ ì§€ë‚˜ëŠ” ë¶ˆíŠ¹ì • ì¸êµ¬ë¥¼ 통ì¹í•˜ê¸° ë•Œë¬¸ì— ì§€ì— ê±°ì£¼ìžê°€ 아닌 ê²½ìš°ë„ ë§Žë‹¤. ë”°ë¼ì„œ ìœ ë™ì¸êµ¬ë§Œ 파악하기 보다는 현재 주변 ê±°ì£¼ì§€ì˜ ê±°ì£¼ì¸êµ¬ì— 대한 특성과 주변ìƒê¶Œ ë° êµí†µì‹œì„¤ì„ 통해 움ì§ì´ëŠ” ìœ ë™ì¸êµ¬ 모ë‘ì— ëŒ€í•´ 파악하는 ê²ƒì´ ì¤‘ìš”í•˜ë‹¤. ì£¼ë³€ì— ì˜¤í”¼ìŠ¤í…” ì‹œì„¤ì´ ë§Žë‹¤ë©´ ì¼ë°˜ 주거지ì—보다 ì Šì€ ê³ ê°ì¸µì´ ë§Žì´ ì£¼ê±°í•˜ê³ ìžˆë‹¤ê³ ë³¼ 수 있는 것ì´ë‹¤.
셋째, ìž ìž¬ê³ ê°ì— 대한 ë¶„ì„ì´ë‹¤. ìž ìž¬ê³ ê°ì´ëž€ 현재는 ë‚´ ê³ ê°ì´ 아니지만 향후 ë‚´ ê³ ê°ì´ ë 수 있는 ê³ ê°ì„ 뜻한다. ì£¼ë³€ì— ê°œë°œì´ í™•ì •ë˜ê³ 공사가 시작ë ì˜ˆì •ì´ë¼ë©´, 향후 공사를 위해 찾아오는 ë…¸ë™ìžë“¤ì´ë‚˜ ê´€ë ¨ ì—…ì²´ ì§ì›ë“¤ê³¼ ê°™ì€ ì‚¬ëžŒë“¤ì´ ìž ìž¬ê³ ê°ì´ ë 수 있다는 것ì´ë‹¤. ë”°ë¼ì„œ 주변 ìƒê¶Œì˜ 변화나 íë¦„ì— ëŒ€í•´ì„œë„ í•ìƒ ì •ë³´ë¥¼ ì–»ê³ ëŒ€ë¹„í• ìˆ˜ 있는 ìžì„¸ê°€ 필요하다. 특히 현재는 ê³ ê°ì´ 아니지만 ì¸í„°ë„· ì •ë³´ë‚˜ ìž…ì†Œë¬¸ì„ ë“£ê³ ì°¾ì•„ì˜¬ ê°€ëŠ¥ì„±ì´ ìžˆëŠ” ê³ ê°ë“¤ ì—시 ìž ìž¬ê³ ê°ì´ë¼ê³ í• ìˆ˜ 있기 ë•Œë¬¸ì— ê³ ê°ë“¤ì˜ í‰ê°€ì— 대한 ê´€ë¦¬ë„ ë§¤ìš° ì¤‘ìš”í•˜ë‹¤ê³ ë³¼ 수 있다. ìƒê¶Œ ë¶„ì„ì— ê´€í•´ì„œëŠ” 다양한 서ì ì´ë‚˜ ì •ë³´ë“¤ì´ ì¡´ìž¬í•˜ê³ ì •ëŸ‰ì ë¶„ì„ê³¼ ì •ì„±ì ë¶„ì„ ë“± ë¶„ì„ ë°©ë²•ë„ ë‹¤ì–‘í•˜ë‹¤. í•„ìžëŠ” ë…ìžë“¤ì˜ ì´í•´ë¥¼ ë•기 위해 ë‚œí•´í•˜ê³ ë³µìž¡í•œ ê³¼ì •ì„ ìƒëžµí•˜ê³ , í˜„ìž¬ì˜ ìž…ì§€ 현황 ë¶„ì„, ìœ ìž… 가능한 ê³ ê°ì¸µì— 대한 ë¶„ì„, ìž ìž¬ê³ ê°ì— 대한 ë¶„ì„ì„ ê¸°ì¤€ìœ¼ë¡œ ìƒê¶Œ ë¶„ì„ì„ ì†Œê°œí–ˆë‹¤. ì´ ê°™ì€ ì„¸ê°€ì§€ 기준ì—서 ìžì‹ ì´ ìš´ì˜í• ì˜ˆì •ì´ê±°ë‚˜ ìš´ì˜ ì¤‘ì¸ ìˆ™ë°•ì—…ì†Œì˜ ê³ ê° ë° ìž…ì§€ì— ëŒ€í•œ ë¶„ì„ì„ í• ìˆ˜ 있는 것 ë§Œìœ¼ë¡œë„ ìƒê¶Œ ë¶„ì„ì´ë‚˜ í¬ì§€ì…”ë‹, 향후 ì „ë°˜ì ìš´ì˜ì— 대해 보다 효율ì 으로 ëŒ€ì²˜í• ìˆ˜ 있다.
글 : ì´ëª…현
현 ì˜ì™• JB 실장. 2004ë…„ ì¸ì²œ í¬ì‹œì¦Œ 모텔 ë§¤ë‹ˆì €ë¥¼ 지냈으며, ì„¸ì¢…ëŒ€í•™êµ ì‚°ì—…ëŒ€í•™ì› í˜¸í…”ê´€ê´‘ê²½ì—í•™ ì„사 ë° ë™ ëŒ€í•™êµ ì¼ë°˜ëŒ€í•™ì› 호텔관광경ì˜í•™ 박사 학위를 받았다.
Column ìƒê¶Œ ë¶„ì„ì„ ë°”íƒ•ìœ¼ë¡œ 한 í¬ì§€ì…”ë‹ì´ ê¸°ì—…ì˜ ì„±íŒ¨ë¥¼ 좌우한다.
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