[호텔리어 Q&A] ê²½ìŸì—서 살아남기 위한 íˆ¬ìž ë¦¬ëª¨ë¸ë§
급변하는 íŠ¸ë Œë“œì— ë§žì¶° ë¹ ë¥´ê²Œ 변화하는 숙박업계
- 2018.07.10
- ì—디터 : 강소진
최근 숙소는 여행지를 ì„ íƒí•˜ëŠ” 가장 중요한 요소 중 하나가 ë ë§Œí¼ ê´€ê´‘ì‚°ì—…ì— ì¤‘ìš”í•œ 요소가 ë˜ê³ 있다. ì´ëŸ¬í•œ íŠ¸ë Œë“œ ì†ì—서 중소형 í˜¸í…”ì€ ì–´ë–»ê²Œ 준비해야 í• ê¹Œ? ê³ ê°ì„ 기대하게 만드는 숙박업소로 환골탈태하기 위한 리모ë¸ë§ì— 대해 함께 알아보ìž.
리모ë¸ë§ì´ëž€?
ëª¨ë“ ê²ƒì´ í•˜ë£¨ê°€ 다르게 변화하는 요즘. í˜¸í…”ì€ íŠ¹ë³„í•œ 하루를 기대하는 장소로 ë– ì˜¤ë¥¸ ë§Œí¼, ì¼ìƒìƒí™œ 공간과는 다른 ê²½í—˜ì„ ì¤„ 수 있는 í¬ì¸íŠ¸ê°€ 필요하다. 특히 요즘처럼 빨리 변화하는 문화 íë¦„ì— ë°œë§žì¶”ë ¤ë©´ íŠ¸ë Œë“œë¥¼ íŒŒì•…í•˜ê³ ì´ì— 맞게 ë‚´ë¶€ ì¸í…Œë¦¬ì–´ì™€ ë””ìžì¸ì— 변화를 줄 수 있어야 한다. 리모ë¸ë§ì€ ì˜¤ëž˜ëœ ê±´ì¶•ë¬¼ì„ ëŒ€ìƒìœ¼ë¡œ 재투ìží•˜ì—¬ ë¶€ë™ì‚° 가치를 극대화하는 ê²ƒì„ ë§í•œë‹¤. ê±´ë¬¼ì˜ ê³¨ì¡°ë¥¼ 건드리지 않는 í•œë„ ë‚´ì—서 ë‚´ë¶€ 구조를 변경하는 공사ì¸ë°, ë‚¡ê³ ì˜¤ëž˜ëœ ê±´ë¬¼ ë“±ì„ í˜„ëŒ€ ê°ê°ì— 맞게 ìµœì‹ ì˜ ìœ í–‰ 구조로 바꿔주는 개∙보수 작업ì´ë‹¤.
리모ë¸ë§ì‹œ ê³ ë ¤í•´ì•¼ í• ì‚¬í•
ì¼ë°˜ì 으로 리모ë¸ë§ì€ ë§Žì€ ë¹„ìš©ì´ í•„ìš”í•˜ë‹¤. ì „ì²´ 리모ë¸ë§ì˜ 경우는 공사 기간 ì˜ì—…ì´ ë¶ˆê°€í•˜ê¸° ë•Œë¬¸ì— ì†ì‹¤ì„ ê°ì•ˆí•´ì•¼ 한다. 대부분 ì—…ì£¼ë“¤ì€ ì €ë ´í•œ 비용과 ì§§ì€ ê³µì‚¬ê¸°ê°„, ê±´ë¬¼ì˜ ê³ ê¸‰í™”ë¥¼ 바란다. 하지만 리모ë¸ë§ì„ 계íší• 때 가장 중ì ì 으로 ê³ ë ¤í•´ì•¼ í• ë¶€ë¶„ì€ ê³ ê°ì´ ì›í•˜ëŠ” 요소가 무엇ì¸ì§€ 파악하는 것ì´ë‹¤. 리모ë¸ë§ 후ì—ë„ ë°©ë¬¸ ê³ ê°ì´ 늘지 않아 ì†í•´ë¥¼ 보는 ê²½ìš°ë„ ìžˆë‹¤. ê³ ê°ì„ 위한 편ì˜ì‹œì„¤ê³¼ ë”불어 ê³ ê°ì´ ê³µê°í• 수 있는 차별화 요소를 찾는 ê²ƒì´ ë¦¬ëª¨ë¸ë§ ì‚¬ì—…ì˜ í•µì‹¬ í¬ì¸íŠ¸ë‹¤. 수ìµì„± ì¦ëŒ€ë¥¼ 위하여 ì •í™•í•œ 시장조사와 투ìžë¹„ìš©ì´ ê³ ë ¤ë˜ì–´ì•¼ 한다. ì¼ë¡€ë¡œ í™ëŒ€, ì‹ ì´Œ ì§€ì—ì—는 ëŒ€í•™ìƒ ì¤‘ì‹¬ì˜ 20대 ì Šì€ ì„¸ëŒ€ê°€, 강남지ì—ì€ íšŒì‚¬ì›ì´ë‚˜ ì „ë¬¸ì§ ì¢…ì‚¬ìžê°€ 주 ê³ ê°ì¸µì— 해당한다. ì´ëŸ¬í•œ 지리ì ì¡°ê±´ê³¼ ê³ ê°ì¸µì— ë”°ë¼ ì¸í…Œë¦¬ì–´ì™€ 시설 ê·¸ë¦¬ê³ ì œê³µë˜ëŠ” 서비스가 달ë¼ì§„다.
짧아지는 리모ë¸ë§ 주기
과거 호텔 리모ë¸ë§ì€ 시설 보수와 ìœ ì§€ì— ì´ˆì ì„ ë§žì¶° 10ë…„ 주기로 ì§„í–‰ë다. 하지만 최근ì—는 í‰ê· 3~5ë…„ 주기로 리모ë¸ë§ì„ 한다. 리모ë¸ë§ 주기가 짧아지는 ì´ìœ 는 ë‘ ê°€ì§€ë‹¤. 첫째, ì¸í…Œë¦¬ì–´ íŠ¸ë Œë“œì˜ ë¹ ë¥¸ 변화다. ê³µê°„ì— ëŒ€í•œ ê´€ì‹¬ì´ ì»¤ì§€ë©´ì„œ 매년 ë³€í™”ëœ ë””ìžì¸ì´ ìœ í–‰í•œë‹¤. ì´ëŠ” ê³ ê°ë“¤ì—게 1ë…„ë§Œ ì§€ë‚˜ë„ ë’¤ì²˜ì§„ ì¸í…Œë¦¬ì–´ë¡œ ì¸ì‹ëœë‹¤. 둘째, ì—…ì²´ ê°„ ê²½ìŸì´ë‹¤. ì¸ê·¼ ì—…ì²´ì— ë’¤ì²˜ì§€ì§€ 않기 위한 ì—…ì£¼ì˜ ìžì¡´ì‹¬ ì‹¸ì›€ì€ ì 게는 몇 천만 ì›, 많게는 수억 ì› ì´ìƒì˜ ìžê¸ˆì´ ë™ì›ë˜ëŠ” 리모ë¸ë§ìœ¼ë¡œ ì´ì–´ì§€ê¸°ë„ 한다.
리모ë¸ë§ì€ 시장경ìŸë ¥ 확보를 위한 투ìžë‹¤. ì‚¬ì „ì— ì¶©ë¶„í•œ 조사로 투ìžì•¡ì— 대한 회수 기간 ê²€í† í›„ 진행해야 한다. íˆ¬ìž ëŒ€ë¹„ ì´ìœ¤ì„ 면밀히 ë¶„ì„해야 수ìµì„ ë†’ì¼ ìˆ˜ 있으며, 투ìžì•¡ 대비 회수 기간 약 2ë…„ì´ë©´ ê²½ì œì„±ì´ ìžˆë‹¤ê³ ë³¼ 수 있다.
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