리모ë¸ë§ 후 ìƒê¸´ 결로현ìƒ, 임차ì¸ì˜ í”¼í•´ë³´ìƒ ìš”êµ¬
- 2013.03.15
- ì—디터 : 호텔업

2ë…„ ì „ 와ì´í”„ ì†Œìœ ì˜ ì›ë£¸ì„ 모텔로 ìš©ë„변경해 임차ì¸ì—게 세를 주었습니다. ê³„ì•½ì„œì— íŠ¹ì•½ìœ¼ë¡œ ëª¨ë“ ìœ ì§€ìˆ˜ì„ ë¹„ìš©ì€ ìž„ì°¨ì¸ì´ 부담하는 조건으로 들어와서 약 2ì–µì„ ë“¤ì—¬ 리모ë¸ë§ 공사 후 ì˜ì—…ì„ í–ˆìŠµë‹ˆë‹¤. ê·¸ëŸ°ë° ê°ì‹¤ì— 습기가 ì°¨ 벽지와 가구가 ì†ìƒë˜ì—ˆê³ ì˜ì—…ì— ì‹¬ê°í•œ 피해를 ìž…ì—ˆë‹¤ê³ ì£¼ìž¥í•˜ë©° ì†í•´ë°°ìƒì„ ìš”êµ¬í•˜ê³ ìžˆìŠµë‹ˆë‹¤. 임차ì¸ì€ ì €ì—게 ì´ ê±´ë¬¼ì„ ëª¨í…” ìš©ë„로 사용 수ìµí•¨ì— ì§€ìž¥ì´ ì—†ëŠ” ìƒíƒœë¡œ ìœ ì§€í•´ì¤„ ì˜ë¬´ê°€ ìžˆëŠ”ë° ì´ë¥¼ 어겼다는 주장입니다. 법ì 대ì‘í• ë•Œ ì´ê¸¸ 수 있는 ê°€ëŠ¥ì„±ì´ ìžˆì„까요?
☞ ì „ë¬¸ê°€ 견해
ì˜ë¢°ì¸ì´ ë§ì”€í•˜ì‹ ë‚´ìš©ì— ê¸°ì´ˆí•˜ì—¬ 살펴보ìžë©´ ìš°ì„ ê³„ì•½ì„œì— â€˜ëª¨ë“ ìœ ì§€ìˆ˜ì„ ë¹„ìš©ì€ ìž„ì°¨ì¸ì´ 부담한다’는 ì¡°ê±´ì˜ íŠ¹ì•½ì´ ìžˆìŠµë‹ˆë‹¤. ì´ëŠ” 비용ìƒí™©ì²êµ¬ê¶Œì„ í¬ê¸°í•˜ëŠ” ì•½ì •ìœ¼ë¡œ ë³¼ 수 있으므로 약 2ì–µì›ì˜ 리모ë¸ë§ ê³µì‚¬ë¹„ìš©ì€ ìž„ì°¨ì¸ì´ 부담하는 ê²ƒì´ ë§žìŠµë‹ˆë‹¤.
임대ì¸ì€ *민법 ì œ 623ì¡°ì— ë”°ë¼ì„œ 사용수ìµì— 필요한 ìƒíƒœë¡œ ìž„ì°¨ê±´ë¬¼ì„ ìœ ì§€í• ì˜ë¬´ê°€ 있기는 하지만 리모ë¸ë§ 공사를 한 ê²ƒì€ ìž„ì°¨ì¸ì´ê³ ê°ì‹¤ì— 습기가 차는 ê²ƒì€ ë¶€ì‹¤ê³µì‚¬ì— ì˜í•œ 것으로 ë³´ì´ê¸°ë„ 합니다. ë˜ ë‹¹ì‚¬ìž íŠ¹ì•½ìœ¼ë¡œ 임차ì¸ì´ ìœ ì§€ìˆ˜ì„ ë¹„ìš©ì„ ë¶€ë‹´í•˜ê¸°ë¡œ 하였으므로 ë°°ì œí• ìˆ˜ 있어보입니다. 그러나 ëŒ€ë²•ì› íŒë¡€ëŠ” í†µìƒ ìƒê¸¸ 수 있는 소규모 ìˆ˜ì„ ì´ ì•„ë‹Œ 대파ì†ì˜ 수리, ê±´ë¬¼ì˜ ì£¼ìš” êµ¬ì„±ë¶€ë¶„ì— ëŒ€í•œ ëŒ€ìˆ˜ì„ , 기본ì ì„¤ë¹„ë¶€ë¶„ì˜ êµì²´ ë“±ì˜ ëŒ€ê·œëª¨ì˜ ìˆ˜ì„ ë“±ì—는 ìœ ì§€ìˆ˜ì„ ë¹„ìš©ì„ ìž„ì°¨ì¸ì´ 부담하ë„ë¡ í•˜ëŠ” íŠ¹ì•½ì´ ìžˆë‹¤ê³ í• ì§€ë¼ë„ 임대ì¸ì´ 부담해야 ëœë‹¤ê³ íŒì‹œí•˜ê³ 있습니다.
ì •í™•í•œ 사실관계를 알 수 없지만 ê°ì‹¤ì— 습기가 차서 벽지와 가구가 ì†ìƒë˜ì–´ ì˜ì—…ì†ì‹¤ì´ ë°œìƒí•œ ê²ƒì€ ë¦¬ëª¨ë¸ë§ ë¶€ì‹¤ê³µì‚¬ì— ì˜í•œ 것으로 ë³´ì´ë¯€ë¡œ 임차ì¸ì´ 리모ë¸ë§ 공사를 한 사람ì—게 ì†í•´ë°°ìƒì„ ì²êµ¬í•˜ëŠ” ê²ƒì€ ë³„ë¡ ìœ¼ë¡œ í•˜ê³ ìž„ëŒ€ì¸ì—게 ì†í•´ë°°ìƒì„ ì²êµ¬í•˜ì§€ëŠ” ëª»í• ê²ƒìœ¼ë¡œ 보입니다. ìœ ì§€ìˆ˜ì„ ë¹„ìš©ì„ ìž„ì°¨ì¸ì´ 부담하기로 한 íŠ¹ì•½ì— ë¹„ì¶”ì–´ ë³´ë”ë¼ë„ 습기가 찬다면 임차ì¸ì´ ìžì‹ ì˜ íŒë‹¨í•˜ì— ì´ë¥¼ ìˆ˜ì„ í•˜ê±°ë‚˜ 아니면 임대ì¸ì—게 ì´ë¥¼ 통보하여 ìˆ˜ì„ ì„ í–ˆì–´ì•¼ í•œë‹¤ê³ ìƒê°ë©ë‹ˆë‹¤. 만약 ì†Œì†¡ì ˆì°¨ë¡œ ì§„í–‰ë˜ì—ˆì„ 때 ìš°ì„ íŠ¹ì•½ê³¼ 수리를 요하는 건물하ìžì˜ ì›ì¸, 규모 등 구체ì ì¸ ì •í™©ì„ ì´ìœ 로 ìƒëŒ€ë°©ì˜ ì†í•´ë°°ìƒì²êµ¬ì— í•변하시기 ë°”ëžë‹ˆë‹¤.
*민법 ì œ623ì¡°(임대ì¸ì˜ ì˜ë¬´) 임대ì¸ì€ 목ì ë¬¼ì„ ìž„ì°¨ì¸ì—게 ì¸ë„í•˜ê³ ê³„ì•½ì¡´ì†ì¤‘ ê·¸ 사용, 수ìµì— 필요한 ìƒíƒœë¥¼ ìœ ì§€í•˜ê²Œ í• ì˜ë¬´ë¥¼ 부담한다.
(ìˆ™ë°•ì‹ ë¬¸, 숙박매거진, 모텔, 호텔업, 야놀ìž, 호텔야ìž)
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